Näkökulmamme vastuullisuuteen

Tarvitsemme todellista muutosta

Kiinteistöillä on ratkaiseva rooli siinä, miten elämme kaupungeissa – rakennukset ovat paikkoja, joissa asumme, työskentelemme ja harrastamme.

Kiihtynyt kaupungistuminen vaatii työtä. Meidän tulee luoda uusia rakennuksia ja parantaa olemassa olevia kiinteistöjä. Ja on erityisen tärkeää, että teemme tämän oikein.

Sillä kaupunkien kehittyessä, kehittyvät myös ongelmat. Kiinteistöt tuottavat 37 prosenttia koko maailman hiilidioksidipäästöistä, mikä vaarantaa seuraavien sukupolvien tulevaisuuden. Tästä huolimatta kiinteistöt nähdään usein vain varallisuutena, jolloin rakennuksia käyttävien ihmisten tarpeet unohtuvat.

Vastuullisuus on olennainen osa sijoituksiamme

Syvällisen asiantuntemuksemme ja joustavien ratkaisujemme ansiosta pystymme tunnistamaan, millä alueilla pystymme vaikuttamaan eniten.

Nrepin vastuullisuuden toimintamalli (delivery model) muodostaa perustan, joka mahdollistaa vastuullisuusperiaatteiden sisällyttämisen Nrepin sijoittamisen, kehittämisen ja varainhallinnan prosesseihin. Toimintamallissa vastuullisuustyömme tarkoituksesta ja visiosta on johdettu selkeät tavoitteet, jotka toimivat päätöksentekoamme tukevana ohjenuorana ja metodologiana kiinteistön koko omistusjakson ajan aina hankintavaiheesta lähtien. Malli sisältää:

– Vastuullisuuden due diligence (Sustainable Due Diligence, SDD): Ohjeistus jokaiselle sijoitukselle tehtävään pakolliseen vastuullisuusanalyysiin, mukaan lukien yksityiskohtainen arvio vastuullisuuteen liittyvistä riskeistä ja arvonluonnin mahdollisuuksista.

– Hankekehityksen vastuullisuusvaatimukset (Sustainable Development Performance Standard, SDPS): Olemme määritelleet kattavan ohjeistuksen ja asettaneet vaatimukset ja prioriteetit vastuulliselle rakennussuunnittelulle uudisrakennuksissa ja rakennuksissa, joiden talotekniikka modernisoidaan. Suunnittelun on seurattava johtavia, kokonaisvaltaisia vastuullisuus- ja ympäristösertifikaattijärjestelmiä vähintään LEED Gold-, BREEAM Very Good- tai DGNB Gold -tason arvoisesti. Lisäksi hankkeille on tehtävä suunnitteluvaiheen elinkaariarviointi (LCA).

– Kiinteistöjen vastuullisuustoimien vaatimukset (Sustainable Action Plans Standing Assets, SAPSA): Määrittelee olemassa oleville rakennuksille erilliset, kiinteistötasoiset vaatimukset, jotka perustuvat hiilidioksidipäästöjen vähentämiseen tähtäävään strategiaamme.

Earth Shots -projektit viitoittavat tietämme tulevaisuuteen

Logistiikkaan ja asumiseen liittyvissä Earth Shots -projekteissa tutkitaan uusia tapoja rakentaa mahdollisimman vähähiilisiä rakennuksia, joiden käyttöön ja elinkaareen liittyvät päästöt ovat huomattavasti nykyistä pienemmät. Projektin nimi Earth Shots on johdettu sanasta moonshot. Moonshot-sanalla viitataan kunnianhimoiseen ja uraauurtavaan projektiin, joka toteutetaan ilman varmuutta sen lyhyen aikavälin hyödyistä.

Projektien tavoite on testata innovatiivisia ratkaisuja, jotka voivat auttaa meitä ymmärtämään ja oppimaan lisää kiinteistöjen hiilidioksidipäästöjen vähentämisestä. Oppeja voidaan soveltaa portfolioomme myös laajemmin.

Kehitämme kiinteistökantaa tulevaisuutta varten

Olemassa olevat rakennukset muodostavat ison osan Nrepin portfoliosta. Näistä rakennuksista monien päästöjä voidaan vähentää huomattavasti.

Nrepin nykyiselle portfoliolle tehdyn analyysin mukaan SBTi-sitoumuksen tavoitteiden saavuttaminen vaatisi Nrepiltä merkittäviä investointeja yli 300 omistamansa kiinteistön kehittämiseen. Vihreää siirtymää tukevien investointien suorat hyödyt, kuten pienemmät energiakulut, menevät vuokralaisille, mutta pitkällä aikavälillä tämä muuttuu.

Rahoituskustannukset ovat todennäköisesti alhaisemmat EU-taksonomian mukaisuuden, lainanantajien hiilidioksidipäästöjen vähentämiseen keskittyvän toiminnan ja ”brown-to-green” -rahastojen saatavuuden ansiosta. Vastuullisemmat rakennukset houkuttelevat vakavaraisia vuokralaisia, jotka ovat sitoutuneet hiilineutraaliuteen. Lisäksi vastuullisten kohteiden jälleenmyyntihinnat ovat korkeampia.